Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *Exquisite Luxusimmobilie im Herrenhausstil*
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer beeindruckenden Luxusimmobilie, die Eleganz und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 677 qm bietet dieses exquisite Anwesen Raum für anspruchsvolles Wohnen und exklusive Lifestyle-Genüsse.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt durch ihre stilvolle Architektur im Herrenhausstil, die sowohl klassische als auch moderne Elemente perfekt kombiniert. Hochwertige Materialien und eine erstklassige Ausstattung sorgen dafür, dass kein Detail dem Zufall überlassen wurde.
Der großzügige Grundriss umfasst lichtdurchflutete Räume, die einladend und harmonisch gestaltet sind. Große Fenster bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft und lassen viel Tageslicht herein. Die erstklassige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus und umfasst luxuriöse Badezimmer, elegante Wohnbereiche sowie eine moderne Küche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt.
Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.370 qm je Haus, das Ihnen ausreichenden Platz für private Rückzugsmöglichkeiten und schöne Außenbereiche bietet. Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und stellt einen perfekten Rahmen für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden dar.
Entdecken Sie den unvergleichlichen Charme und die hohe Lebensqualität, die dieses außergewöhnliche Herrenhaus zu bieten hat.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung Es handelt sich ein Individuelles Architektenhaus.
- Massivhaus mit Außenwänden und Innenwänden aus Porenbetonstein oder Porotonsteine
- Trennwand ist aus schallgestärken Vollsteinen
- Wärmedämmverbundsystem
- edler 2 mm Außenputz
- extra Dämmpaket
- gebaut nach KFW 55
- Fenster mit 5-Kammer Profil und Dreifachverglasung
- Großzügige Empfangsdiele
- großzügige Luxus Badezimmer mit hochwertige Badelementen
- Master-Bedroom mit Ankleide & en-suite Spa-Bad
- exklusives Gäste WC
- EG: große Schiebetüren von Diele ins Wohnzimmer
- EG: große Glasswand von Büro zu Gästezimmer
- Kamin elegantes, klassisches Design
- Luxusküche mit großer Insel
- eine Sauna im Hauptbadezimmer
- Laundry im Obergeschoss
- 3 Dachterassen mit edlen Holzdielen und offenen Geländer
- Böden: hochwertige Fliesen und oder Parkett in allen Etagen
- Malerarbeiten sind inbegriffen
- Anschlüsse Schmutzwasser, Trinkwasser, Niederschlag und Strom sind inbegriffen
- Übergabe des Hauses: "EINZUGSFERTIG"
Lage Das Grundstück befindet im Zentrum von Wellingsbüttel, in einer ruhigen Sackkasse, wo sich mehere Herrenhäuser und großzügeige Villen in der direkten Nachbarschaft vorhanden sind.
Wellingsbüttel ist ein gehobener, ruhiger und grüner Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Er liegt im Bezirk Wandsbek und grenzt an die Stadtteile Alsterdorf, Sasel, Poppenbüttel und Hummelsbüttel. Die Nähe zur Alster sowie zahlreiche Parks und Naturschutzgebiete – wie der Alsterwanderweg – machen Wellingsbüttel besonders attraktiv für Familien, Senioren und Naturliebhaber.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Mit der S-Bahn (S1/S11, Station Wellingsbüttel) ist die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Stadtteilen wie Poppenbüttel mit dem beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ).
Wellingsbüttel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Wohnanlagen in ruhigen Straßen mit viel altem Baumbestand. Die Lebensqualität ist hoch, das Wohnumfeld ruhig und sicher – ideal für Menschen, die zentrumsnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Sonstiges - Smart Home: Fernsteuerung via App, Licht- und Sicherheitssteuerung
- hochauflösendes Videoüberwachungssystem mit Bewegungserkennung
- Alarmanlage mit direkter Anbindung an Wachschutz
- Vollständige Zugangskontrolle über Fingerprint (Haustür)
- Eigene Zufahrt mit videoüberwachtem Einfahrtstor
- landschaftlich vorhandener Baumbestand
- LED-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern & Nachtsichtfunktion
- Sonnenterrasse mit Natursteinbelag oder hochwertigem Holzdeck
- Großzügige, offene Raumkonzepte mit bodentiefen Fenstern
- Master-Suite mit begehbarem Ankleidezimmer
- En-Suite-Badezimmer mit freistehender Badewanne & Doppelwaschtisch & Sauna
- gerade offene Treppe vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss mit einer Breite von 1,30 m
- Netzwerkverkabelung in jedem Raum
- Fußbodenheizung
- Luxus Herrenhaus mit moderner Technik
