in 22391 Hamburg / Wellingsbüttel Exklusives Einfamilienhaus in Premiumlage von Wellingsbüttel
ImmoNr20297 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ22391
OrtHamburg / Wellingsbüttel LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße980 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Kaufpreis2.483.000 € Käufer-ProvisionEs entsteht Ihnen nur auf den Grundstücksanteil (Grundstückswert) eine Provision von i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Währung
ImmoNr20297
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22391
OrtHamburg / Wellingsbüttel
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße980 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis2.483.000 €
Käufer-ProvisionEs entsteht Ihnen nur auf den Grundstücksanteil (Grundstückswert) eine Provision von i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Bauvorhaben besticht durch seine zeitlose, solide Eleganz.

Beim Eintritt in die Immobilie werden Sie vom imposanten Flur mit Luftraum empfangen. Dieser führt in die verschiedenen Räumlichkeiten. Das große Wohnzimmer wird durch zwei hochwertige Hebeschiebetüren und zusätzlichem bodentiefen Terrassenelement lichtdurchflutet. Hier können Sie ausspannen, Feste feiern oder einfach einen schönen Familienabend verbringen. Der separate Kochbereich wird entweder vom Flur oder durch die praktische Schiebetür vom Wohn-/ Esszimmer betreten. Die Küche bietet viel Raum zum kochen oder backen.
Das Büro, welches ebenfalls im Erdgeschoss liegt, besticht durch seine vielen Fenster, die nicht nur von außen ein echter Hingucker sind. Das Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer geplant. Vom Schlafzimmer und Kind 1 gelangen Sie bequem über die bodentiefen Hebeschiebetüren auf die begehbare Dachterrasse. Im Kind 2 finden Sie die gleiche Fenstergestaltung des darunterliegenden Büros. Im Badezimmer lässt sich der Tag in der Badewanne ausspannen.


Die Raumanordnungen können von Ihnen selbstverständlich auf Wunsch, in einem persönlichen Planungstermin, angepasst werden.
Ausstattung Individuelle Ausstattung

Sie können natürlich Ihr Haus individuell ausstatten.
Zusammen mit unseren Fachpartnern geben Sie Ihrem Haus die persönliche Note .
Ob Kamin, Fußböden, Küchen oder Bäder.
Im Haus machen wir es Ihnen gemütlich.


Energiestandard

Das Haus wird nach der aktuellen Energiesparverordnung
als Niedrigenergiehaus gebaut. Mit Übergabe
des Hauses erhalten Sie selbstverständlich eine Wärmeschutzberechnung inklusive Energieausweis.


Im Angebot sind bereits zahlreiche Ausstattungen enthalten.
Einige dieser Punkte sind:
- Verblendung der Fassade mit Riemchen
- Dachunterschläge aus PVC-Profilen und Resopal-Stirnbrettern
- Auswahl an langlebigen Tondachziegeln
- Große Fensterelemente
- Elektrische Rollläden und Raffstore vor den Fenstern
- Begehbare Dachterrasse im Obergeschoss
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- viele weitere Extras. Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie dem detaillierten Angebot.
Lage Wellingsbüttel zählt durch seine gute Infrastruktur und Naturbelassenheit zu den begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Alstertals.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig am Wellingsbüttler Markt vorhanden.
Eine S-Bahnanbindung sowie zahlreiche Busverbindungen sind in wenigen Metern zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft vorzufinden.

Das Alstertal-Einkaufszentrum ist in nur ca. 5 Auto-Minuten zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto dauert ca. 25 Minuten. Der Flughafen ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Das Objekt liegt in Wellingsbüttel, in einem der begehrtesten Stadtteile im Hamburger Norden und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. So ist S-Wellingsbüttel fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 15 Autominuten.

Wellingsbüttel liegt im Alstertal und ist geprägt durch die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster, welche zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe der Hockey- und Tennisverein Klipper THC e.V.. Das Meridian Spa Alstertal und der Golfclub Treudelberg sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf steht das Zentrum von Wellingsbüttel mit seinen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zweimal wöchentlich findet hier der beliebte Wochenmarkt statt.
Für größere Besorgungen bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Die naheliegenden Schulen, wie das Gymnasium Grootmoor, die Irena-Sendler-Schule und die Grundschule Strenge sowie einige Kindergärten runden das Angebot ab.
53.63050
10.06202
1
0
Sonstiges Gerne besprechen wir Hausangebot und Ablauf in einem persönlichen Gespräch.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Angaben zur Grundstücksgröße auf einen niedrigeren Wert gerundet sind. Dies dient zur Aufrechterhaltung der Privatsphäre unserer Auftraggeber.
Besichtigungen vom Grundstück sind selbstverständlich, nach vorheriger Terminabsprache, flexibel möglich.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen bei Fragen immer gerne für Sie zur Verfügung!
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