in 22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt Exklusiv: Einfamilienhaus im grünen Lemsahl-Mellingstedt
ImmoNr20295 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus PLZ22397
OrtHamburg / Lemsahl-Mellingstedt LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa Kaufpreis1.117.300 €
Käufer-ProvisionEs entsteht Ihnen nur auf den Grundstücksanteil (Grundstückswert) i.H.v. 680.000,00 € eine zu zahlende Provision von 3,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Währung
ImmoNr20295
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypStadthaus
PLZ22397
OrtHamburg / Lemsahl-Mellingstedt
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
Kaufpreis1.117.300 €
Käufer-ProvisionEs entsteht Ihnen nur auf den Grundstücksanteil (Grundstückswert) i.H.v. 680.000,00 € eine zu zahlende Provision von 3,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Angebot sind enthalten: Grundstück, Neubau eines Einfamilienhauses als
schlüsselfertige Variante mit 5 Zimmern, Maler und Bodenbeläge sind
bauseits zu erbringen. Der Grundstücksanteil beträgt: 600m².
Im Erdgeschoß befindet sich ein
geräumiger Wohn/Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC, eine Diele und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoß, teilt sich auf in ein
großes Kinderzimmer, ein Elternzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer.
Das Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt über eine Badewanne,sowie eine Dusche und Doppelwaschbecken. Über die komfortable gerade Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Der Dachboden bietet optimalen Stauraum und Ablagefläche.

Die Ausstattung, sowie die Zimmeraufteilung kann auf Wunsch noch geändert werden. Wir beraten Sie gerne über die weiteren Möglichkeiten!
Ausstattung Der Leistungsumfang beinhaltet unter anderem:
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- 10 Jahre Gewährleistung auf den Rohbau
- Massivhaus mit Außenwänden und Innenwänden aus Porenbetonstein
- edle Verblendfassade mit Riemchen
- Wärmedämmverbundsystem
- ein extra großes Dämmpaket
- inkl. einer Luft-Wasser Wärmepumpe
- sehr niedrige Betriebsnebenkosten
- Fenster mit 5-Kammer Profil und Dreifachverglasung von namenhaften Herstellern
- 5 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- großes Badezimmer mit Badewanne und hochwertige Glasduschwänden
- exklusives Gäste WC
- sonnige Dachterrasse
- viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
Lage Ihr Traumgrundstück befindet sich im nordöstlich von der Hamburger Innenstadt gelegenen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, der zu den sogenannten Walddörfern gehört. Im Stadtteil leben aktuell rund 6800 Einwohner. Die Region ist geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil zählt zu den gefragten, ruhigen Wohnlagen in Hamburg. Diese nördliche Stadtteilrandlage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld mit Feldern und kleineren Waldflächen aus. Es ist also der ideale Ort für Familien.

Als Naherholungsmöglichkeiten bieten sich zahlreiche Naturschutzgebiete, wie z.B. Wittmoor oder der Alsterwanderweg an. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Hierzu zählen beispielsweise der Golfclub Treudelberg.
Die Lebensmittelversorgung ist durch Supermärkte im nahen Umkreis sichergestellt. Ein breites Shoppingangebot ist z.B. im ca. 5 km entfernten beliebten Alstertal-Einkaufszentrum, mit seinen über 240 Geschäften gegeben. Kindergärten und -tagesstätten, sowie eine Schulen sind vorhanden.
Eine ärztliche Grundversorgung ist über Arztpraxen in Lemsahl-Mellingstedt vorhanden.

Auch ist der ÖPNV mit nahegelegenen Bushaltestellen fußläufig zu erreichen. Über die Buslinien erfolgt unter anderem die Anbindung an die S-Bahn-Station Poppenbüttel und die U-Bahn-Station Ohlstedt.

Lehmsahl-Mellingstedt wird durch diese ganzen Vorteile und Angebote immer attraktiver für Jung und Alt. Sie können die ruhige, grüne Wohnlage genießen oder in wenigen Minuten zahlreiche Aktivitäten der Metropolregion in Anspruch nehmen.
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Sonstiges Das Gesamtgrundstück wird mit einer Größe von ca. 2400 m² angegeben. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch Altbestand. Im Rahmen einer Projektierung wurde eine Neuanlegung des Grundstücks, mit 4 Häusern, konzeptioniert. Gerne stellen wir Ihnen den erstellten Lageplan im persönlichen Gespräch vor.
Es wurde bereits mit einem ähnlichen Konzept eine positive Bauvoranfrage erwirkt. Die aktuelle Planung ist dem Bauamt, in Form einer Bauvoranfrage, vorliegend.

Die zu erwartenden anteiligen Bauherren-und Baunebenkosten, haben wir Ihnen in einer Gesamtkostenaufstellung zusammengestellt.

Grundstücksbesichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache gerne möglich!
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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