in 22523 Hamburg Doppelhaushälfte in Bauweise einer Stadtvilla als KfW55-Variante in zentraler La ...
ImmoNr20282 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ22523
OrtHamburg LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Grundstücksgröße283 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa Kaufpreis695.000 €
Käufer-ProvisionBei Kaufabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Währung
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Grundstücksgröße283 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
Kaufpreis695.000 €
Käufer-ProvisionBei Kaufabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Angebot sind enthalten: Grundstück, Neubau einer Doppelhaushälfte als
schlüsselfertige Variante mit 4 Zimmern, Tapeten und Bodenbeläge sind in
Eigenleistung zu erbringen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 283 m².
Im Erdgeschoß befindet sich ein geräumiger Wohn/Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoß teilt sich auf in 2 große Kinderzimmer, 1 Elternzimmer und Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Die komfortable Treppe reicht
vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss. Die Ausstattung sowie auch die Zimmeraufteilung kann auf Wunsch
noch geändert werden.
Ausstattung Der Leistungsumfang beinhaltet unter anderem:

- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- 10 Jahre Gewährleistung auf den Rohbau
- Massivhaus mit Außenwänden und Innenwänden aus Porenbetonstein
- edler 2 mm Außenputz
- Wärmedämmverbundsystem
- ein extra großes Dämmpaket
- inkl. einer Stiebel Eltron Luft-Wasser Wärmepumpe
- gebaut nach KFW 55-Standard
- sehr niedrige Betriebsnebenkosten
- doppelte Haustrennwand als Kalksandstein mit 4 cm Schallschutzdämmung
- Fenster mit 5-Kammer Profil und Dreifachverglasung
- großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- großes Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Glasduschwänden
- exklusives Gäste WC
- viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
Lage Eidelstedt ist ein Stadtteil zwischen grünem Idyll und der urbanen Großstadt. Nicht zuletzt wegen diesem Mix zählt es wohl zu den beliebtesten Wohnadressen in Hamburg.
Die Natur findet neben den Wohnräumen viel Platz. Tolle Freizeitaktivitäten lassen sich vor Allem in Volkspark und im beliebten Niendorfer Gehege mit seinen großzügigen Grünflächen verbringen.


In Eidelstedt ist eine exzellente Infrastruktur inklusive. Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, aber auch Grundversorgung durch Apotheken, Banken und Ärzten.

Mit der hervorragenden Anbindung sind Sie jederzeit Mobil. Durch zahlreiche Buslinien und dem S-Bahn-Netz erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Möchten Sie in fernere Destinationen verreisen bieten Ihnen die Anschlussstellen zu den Autobahnen A7 und A23 angenehme Verkehrsanbindungen aus der Stadt heraus.

Durch seine Familienfreundlichkeit wird Eidelstedt gerade bei jungen Menschen und Familien immer beliebter. Im direkten Umfeld befinden sich Kitas, Vorschulen, Grundschulen, Gymnasien und allgemeine Schulen.


In diesem Stadtteil stoßen Sie auf die Perle Hamburgs.
53.61560
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