Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne Architektur, ein großzügiges Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung, die den Ansprüchen an zeitgemäßes und komfortables Wohnen gerecht wird.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 31 m². Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen, gemeinsamen Essen und gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Kochen und gemeinsames Familienleben miteinander verbinden möchten.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit rund 12,5 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer – hier lässt sich der Raum flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Über die zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich für die ganze Familie gestaltet ist.
Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein besonders großzügiges Elternschlafzimmer mit rund 23 m². Die beiden weiteren Zimmer mit jeweils rund 14 bis 15 m² eignen sich hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer.
Das Badezimmer mit rund 8 m² bietet Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Die gelungene Verbindung aus großzügigen Wohnbereichen, funktionaler Raumaufteilung und einem eigenen Außenbereich macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Erlebnisse, individuelle Wohnideen und eine schöne Zukunft bietet.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2027
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung Durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m²
Küche mit offenem Übergang zum Wohnbereich
Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss
Familienbad mit Badewanne und separater Dusche gemäß Planung
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Praktischer Abstellraum
Freundlicher Eingangsbereich mit Windfang
Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich
Eigener Gartenbereich
Großzügige Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre
Funktionale Grundrissgestaltung mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDer Leistungsumfang beinhaltet unter anderem:
Lage Wohnen in Hamburg-Meiendorf – naturnah, familienfreundlich und gut angebunden.
Hamburg-Meiendorf gehört zum beliebten Stadtteil Rahlstedt im Nordosten der Hansestadt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den vielfältigen Möglichkeiten des Hamburger Stadtlebens.
Der Ortsteil zeichnet sich durch gewachsene Wohngebiete, gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser sowie zahlreiche Grünflächen aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil und der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten Familien gute Voraussetzungen für den Alltag.
Ein besonderer Vorzug Meiendorfs ist die Nähe zur Natur. Der Volksdorfer Wald sowie weitere Grün- und Erholungsflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über verschiedene Busverbindungen und die U-Bahn-Linie U1, unter anderem ab Meiendorfer Weg oder Berne, besteht Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Die umliegenden Stadtteile Volksdorf, Farmsen und Rahlstedt bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges FESTPREISGARANTIE!!
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- Massivhaus mit Außenwände und Innenwände aus Porenbetonstein
- ImErdgeschoss und Obergeschoss wird im inneren mit einem Massiven Stein gemauert. Der Aussenring besteht aus einem Porenbetonstein
- edler 2 mm Außenputz
- Wärmedämmverbundsystem
- ein extra großes Dämmpaket
- inkl. einer Luft/Wasser Wärmepumpe
- gebaut nach EnEV KFW 55
- sehr niedrige Betriebsnebenkosten
- doppelte Haustrennwand als Kalksandstein mit 4 cm Schallschutzdämmung
- Fenster mit 5-Kammer Profil und Dreifachverglasung
- 4 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- großes Badezimmer mit Badewanne und hochwertige Glasduschwänden
- exklusives Gäste WC
- sonnige Gartenterrasse
- viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
