Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung um Verkauf steht eine moderne und großzügig geplante Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Barsbüttel. Das durchdachte Raumkonzept, ein 537 m² großes Grundstück, moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe sowie der Energiestandard 55 verbinden zeitgemäßes Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fenster- und Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum direkt zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Die separate Küche mit ca. 10 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Ein zusätzliches Büro mit ca. 7,3 m² schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste oder einen separaten Arbeitsbereich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, einen ca. 6,4 m² großen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Obergeschoss – drei Schlafzimmer und Familienbad
Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 15,5 m² Wohnfläche. Zwei weitere Zimmer mit ca. 13,4 m² und 14,2 m² Wohnfläche bieten Kindern viel eigenen Raum und lassen sich ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Durch die Dachschrägen liegt die tatsächlich nutzbare Grundfläche teilweise deutlich über der ausgewiesenen Wohnfläche und vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Das ca. 8,9 m² große Tageslichtbad bietet Platz für Badewanne und Dusche und komplettiert die private Wohnebene.
Energie & Haustechnik
Ein besonderes Augenmerk liegt auf einer zeitgemäßen und energieeffizienten Gebäudetechnik. Das Haus wird im Energiestandard 55 errichtet und über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt.
Damit verbindet die Immobilie hohen Wohnkomfort mit einer modernen, auf einen niedrigen Energiebedarf ausgerichteten Bauweise.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten:
-- Kaufpreis: 559.000 €
-- Grundstück: ca. 537 m²
-- Energiestandard 55
-- Luft-Wärmepumpe
-- großzügiger Wohn-/Essbereich
-- separate Küche
-- 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer
-- zusätzliches Büro im Erdgeschoss
-- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-- separates Gäste-WC
-- Hauswirtschaftsraum
-- zusätzliche Abstellmöglichkeiten
-- großzügige Terrasse und eigener Garten
-- eigener Hauseingang und eigene Zuwegung
-- zentrale Lage in Barsbüttel
-- moderne Neubauplanung
Lage Lage – zentral wohnen in Barsbüttel
Die Immobilie entsteht in zentraler Lage von Barsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden.
Barsbüttel verbindet das Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Hamburg als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf den Wohnkomfort eines eigenen Hauses mit Garten zu verzichten.
Sonstiges Individuell geplantes Architektenhaus – moderne Doppelhaushälfte mit besonderem Wohnkonzept in Barsbüttel
Kein Haus von der Stange: Diese individuell geplante Doppelhaushälfte verbindet die besondere Architektur eines Architektenhauses mit einem durchdachten, großzügigen Raumkonzept und moderner energieeffizienter Haustechnik.
Bereits von außen hebt sich das Doppelhaus durch seine eigenständige Architektur von klassischen Standard-Doppelhäusern ab. Die markante Dachgestaltung, großzügige Fensterflächen und die ausgewogenen Proportionen verleihen dem Gebäude einen modernen und zugleich zeitlosen Charakter.
Auch bei der Grundrissplanung stand nicht die möglichst kompakte Unterbringung möglichst vieler Räume im Vordergrund, sondern ein komfortables Zuhause mit großzügigen Wohnbereichen und vollwertig nutzbaren Zimmern.
