Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch für Familie und Gäste. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten.
Die separate, großzügig geplante Küche bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche und lässt sich hervorragend in den Familienalltag integrieren. Ein zusätzliches Büro eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als weiteres Zimmer.
Direkt im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe sowie ein modernes Duschbad/WC. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet praktische Stell- und Nutzflächen für Waschmaschine, Trockner, Haustechnik und Vorräte.
Besonders schön ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse führt seitlich um das Haus und bietet dadurch verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Ess- und Loungebereich lässt sich auch ein eigener Grillbereich unmittelbar am seitlichen Terrassenzugang gestalten.
Obergeschoss – privater Rückzugsbereich für die ganze Familie
Im Obergeschoss erwartet die Bewohner ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die Räume bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch und ermöglichen dadurch auch älteren Kindern einen eigenen, vollwertigen Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Dachflächenfenster sorgen zusätzlich für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Obergeschosses.
Je nach Haushälfte ergänzen praktische Abstell- bzw. Hauswirtschaftsflächen das Raumangebot und schaffen wertvollen Stauraum außerhalb der Wohn- und Schlafräume.
Durch die Kombination aus großzügigen Zimmern, durchdachter Aufteilung und den charakteristischen Dachflächen entsteht im Obergeschoss eine gemütliche moderne Wohnatmosphäre.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Der Leistungsumfang beinhaltet unter anderem:
- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
- Massivhaus mit Außenwände und Innenwände aus Porenbetonstein
- Klinker
- inkl. einer Luft-Wasser Wärmepumpe
- gebaut nach GEG 2026 KFW 55
- sehr niedrige Betriebsnebenkosten
- doppelte Haustrennwand
- Fenster mit 5-Kammer Profil und Dreifachverglasung
- 5 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- großes Badezimmer mit Badewanne und hochwertige Glasduschwänden
- exklusives Gäste WC inkl. Dusche
- sonnige Gartenterrasse
- viel Platz für die Kinder im eigenen Garten
Lage Am östlichen Stadtrand von Hamburg liegt Barsbüttel.
Es zeichnet sich insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt, sowie durch viele Erkundungs-und Ausflugsziele, wie z.B. den Großensee, den Sachsenwald, Timmendorfer Strand oder Lübeck in seiner Umgebung aus.
Ruhiges wohnen, aber dennoch zentral.
Über die Autobahnen A1 und A24 ist die Hamburger Innenstadt sowie Lübeck und Bad Oldesloe schnell zu erreichen.
Bushaltestellen in unmittelbarerer Nähe bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Hansestadt Hamburg.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Kinderarzt, Sport- und Freizeitstätten (mit Schwimmbad), eine Grundschule, eine Gesamtschule , sowie Kindergärten befinden sich im Ort.
